其实殷俊也根本不用担心。

    他知道，因为有了自己的出现，香江现在的地产商人，乃至于整个儿的商人圈子，都分为了三个阵营。

    第一个就是积极向着内地的，比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。

    另一个就是传统的英资财团，例如远洋太古集团、怡和洋行等等。

    最后的一种就是处在两者之间的，倾向不明显，但哪方面都不得罪，做生意最重要。

    第三种的商人最多，但也是最没有实力的。

    最强的还是心向内地的这群商人。

    有着霍先生几十年的领头，再加上殷俊这样的绝顶新秀，然后包船王通过一件件的事情，也和内地建立了非常紧密的关係。

    基本上香江富豪的这前三名，都是内地阵营，可想而知他们有多么强大。

    而且殷俊最让霍先生称道的是，他做生意从来都是拉着大家一起做。

    比如在澳大利亚的铁矿，比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业，都是一群商家伙着一起的。

    更别提还有在内地的20平方公里土地的大建设，以及沪海普东的鹿家嘴区域，沿***地带开发等等。

    通过这么几次的大型合作，殷俊很是拉拢了一批人。

    这批人想要发财，就必须和殷俊紧密的合作，然后总不能吃别人的喝别人的，你还去投靠另一方吧？

    人家英资那边也不一定信任他们呀！

    因此，久而久之的，大家就被列入内地阵营了。

    这里面便包括了陈家的恒隆集团。

    身处的位置不同，考虑的自然也不同。

    陈家在和殷俊的合作上，有着大量的核心利益，陈启蹤只要不是疯子，当然不会去和殷俊作对。

    再说了，现在的殷俊，一年比一年的强大，他陈启蹤前几年还想着可以比试一下，现在嘛，这种心思早就淡了。

    维护殷俊的利益，就是维护他们陈家自己的利益。

    这也是为什么，今天陈启蹤当着殷俊的面儿，去夸讚殷俊的想法和策略的缘故。

    环境果然可以改变一个人。

    而陈启蹤的这种成长，俨然让殷俊有点刮目相看。

    难怪后世他能做出那么大的成就，成为香江中年一代的领军人物。

    殊不知，殷俊在这里感歎环境和阅历磨练人，陈启蹤也在这里感歎殷俊的强大。

    他们父子两代人，花了几十年做成的香江前十大的地产公司，在人家殷俊这边，却连一个子公司的规模都比不上。

    麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子，在卖掉了天水围麒麟花园之后，就一直没有什么动作。

    虽然在83年的时候，又重新买下了天水围的200公顷土地，但在那个房地产一片狼藉的时候，没人觉得殷俊在捡便宜。

    因为全香江的好地盘和好楼盘太多了，到处都是很低的价格可以买到。

    只不过当时的香江房地产商人们，根本就不敢去下手，生怕自己以为是捡到了穀底，结果却发现这只是假象，楼价和低价还是在半山腰呢！

    前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了，因为想要捡便宜而破产的都有。

    但是也没有人觉得，殷俊买下天水围的土地是巨亏。

    就在天水围的流浮山下，便是麒麟集团的总部，超过五六万的工人在里面工作。

    只是凭藉着这批人和他们的家属，就足以支撑让这块土地得到充分的运用，然后还能赚钱。

    但这也只是殷俊能做了，如果别的房地产商买下这块土地来开发，人家麒麟集团的人都不一定愿意买。

    毕竟他们可不是没有钱的人，哪怕是在香江经济最低迷的时候，麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。

    他们84年的平均薪水达到了5000港币，而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点，只能是差不多2000元。

    差了一倍还多！

    这么有钱的员工们，如果不是麒麟集团的楼盘，他们也不可能全部会去购买。

    那时候谁都不知道，天水围的土地，仅仅是一个开端而已。

    到了84年的时候，麒麟集团忽然的发力，由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。

    他手里握有超过1000亿港币的庞大资金，从3月份开始就疯狂的扫地，只要是优质的土地、楼盘等等，他全都买。

    陈启蹤记得，当时的香江人都全部吓呆了。

    因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。

    整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。

    所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10%左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。

    那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。

    结果到了现在大家才知道，这才是霍健宁给大家挖的坑啊！

    如果是按照以前的一赔一的价格，不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱，也要毁约，等待更高的价格再说。

    现在你看着楼价和土地价格不断上涨，却要直接赔100%的协议价格，根本就划不来啊！

    想要收回这100%的成本，两三年都有可能没办法做到，还不如不折腾。

    正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿，所以他其实可以动用的资金直接是10000亿！

    在香江的房地产历史上，有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的？

    从来没有！

    但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做！

    在那么接近一年的时间里，大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。

    大家都知道，麒麟地产在赌香江的形势向好，房地产得到大幅度的提升。

    可真正愿意相信麒麟地产的判断的，愿意去跟着做的，真是少之又少。

    陈启蹤就是其中的一个。

    只不过他相信的并不是霍健宁，而是霍健宁背后的殷俊。

    一开始陈启蹤还是在仔细的观察和搜集资料，等到他发现麒麟集团短短三个月，已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时，他立刻就不犹豫了，直接说服了父亲和二叔入场，开始跟着扫地。

    霍健宁这个人，肯定是一个人才，不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。

    但如果没有殷俊在背后的支援，甚至是指点和确定大方向，霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地？

    哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚，如果这一次失败了，也绝对会元气大伤，说不定还会分崩离析。

    因此，陈启蹤在赌殷俊一贯的先知先觉，一贯的眼光準确。

    事实证明，他赌对了，大手笔投入的房地产项目和土地资源，得到了大幅度的升值，由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。

    也是因为他有着如此出色的表现，在84年8月底的时候，麒麟集团牵头和港.府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时，乐易铃同意了恒隆集团的加入。

    最好最重要的工程，当然就需要最优秀的公司来参与。

    那些只有钱没有能力的公司，没有发展前景的公司，乐易铃一般都不怎么搭理。

    更别说当年陈启蹤和殷俊比较的时候，乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启蹤都比不过我家阿俊”的话。

    经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后，恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固，大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。

    那个3年之前风头正劲的恒隆集团，也再次回来了。

    随着恒隆集团的回归，香江的房地产，当然也是一起不断的上涨。

    拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说，当年只是补了18亿港币的差价，然后约定50%的收益给地铁公司，剩下的利益全都是15家公司的。

    港岛线地铁上盖物业3年左右的工期，因为各种原材料也跟着上涨了，整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少，但最多不会超过300亿港币。

    可依照今年的楼价来说，这18栋商厦、20000个住宅单位，就能卖出700亿港币！

    意思是15家公司3年就能赚到接近200亿港币！

    这可是绝对不少了！

    眼看着楼价不断在上涨，本来去年就该开始售出第一批的，也被股东们紧急叫停了，非要等到87年的年底，全部修完之后再慢慢得卖。

    如果是这样的分批次开售，延续到后年甚至更久远的时间，楼价的涨幅就会更大。

    到时候三五百亿的纯利润都可以期待！

    除此之外，香江楼市还有更加积极的表现。

    比如说在去年的4月，金钟地王11.65万方呎的土地，以6100元每方呎的天价拍出，总价达到了7.03亿港币，直接创下了新的纪录！

    这么强势的土地卖价，就展现了大家对于香江楼市的信心，也完全回来了。

    无论是殷俊，还是陈启蹤，都不用再说什么，房地产的春天到来，已经是势不可挡！