第821章 一地三用
楚向前听完何潮笙的诉苦,哪里不知道这家伙不过是嫉妒郑雨桐。
毕竟42.5吨的黄金,用做周大富的黄金储备的话,今后港岛,甚至整个东南亚,没任何一家珠宝企业的硬实力,能比得上周大富。
要是郑雨桐顺着这股子名气,稍微降点金价,可以预见的是,64年这一年里,周大富的生意肯定会比往年好很多。
保不齐营业额翻倍都有可能。
至于纯利虽然少了些,但总的来说赚的肯定更多。
可以说,郑雨桐邀请楚向前入股周大富,可谓是赢麻了。
就连周大富的市值,去年能一下子突破四五千万美元,也是因为楚向前愿意用1千五百万美元,只购买30%的股份。
当然楚向前没给现金,而是提供提供3千万美元钻石原石,交给周大富销售。
但只拿回1500万美元,变相的等于花了1500万美元,购入周大富30%的股份。
这对郑雨桐和周家来说,当然是赚了两次,不答应才是傻子。
而对楚向前来说,短期来看确实吃亏了,但长远来看自然是赚大了。
否则郑雨桐和周家不可能答应,给楚向前30%的股份。
将来要是公司上市,需要拿出至少25%的股份投入到股市里。
楚向前手里的股份即便少了4分之一,也还有22.5%,一旦他悄摸摸的在股市里收购股份,很容易就能把股份增加到34%。
到时候,除非郑雨桐和周家的持股,能达到51%,否则周大富大概率就得姓楚。
所以引入合作伙伴没问题,但直接卖30%股份给合作者的老板,真的是凤毛麟角。
当然,创业初期的除外。
好在楚向前没想过夺人家业,更没那么多的精力打理周大富。
还不如让郑雨桐给自己打工,仅仅是22.5%的股份,将来就是大几十,甚至上百亿美元。
而结果也证明了,郑雨桐的眼光和魄力。
同时楚向前的名声,在港岛也是风头无两,想和他合作,或者给他当跟班的就更多了。
可惜楚向前对陌生人,向来是不热情,甚至是冷淡。
眼看何潮笙都诉苦了,楚向前当然不会厚此薄彼。
但他可不会再拿几十吨黄金出来,更别说这些黄金实际上,是用作做空英镑的预备保证金。
所以楚向前想了想,很快心里一动。
未来奥门不仅出现了赛狗赛事,还有人在奥门开办了一家,马拉车的赛马场。
这两种赛事,一度逼得港岛马会业绩降低了四五成。
可惜赛狗赛事虽然火爆了二十多年,但最后还是慢慢落寞了。
狗狗和赛马,某种程度上来说,天然已经觉得盈利对比,完全没法比。
至于马车比赛,楚向前一听就知道这赛事长久不了。
有港岛的赛马可以看,谁还愿意看马车比赛?
但这也让楚向前意识到,别看奥门小的很,连天朝一个镇都不如。
可奥门闲置的土地还是很多的。
而且奥门的土地,比港岛便宜多了。
但发展前景,却不会比港岛繁华区域差多少。
未来有位奥门的超级有钱人,在港岛港、奥门和天朝拥有的土地储备分别为33.6万、53.8万和443.4万平方米。
光是这些地,就让对方一度成为奥门首府,资产几百亿。
但这个时候在奥门发展地产,却不是好时机,毕竟港岛的经济也才刚进入快车道。
奥门这边的发展会更慢。
所以楚向前很快就想到,利用大项目来圈地。
不过赛狗、马车项目既然注定会破产,楚向前稍微一想,就想到未来的奥门方程式赛车。
这投资不仅不会和港岛马会冲突,某种程度上还相辅相成。
马会能吸引游客,赛车对游客和港澳本地人的吸引力绝对更大。
而且赛车场需要的土地,比马会大多了。
想明白后,楚向前笑着对何潮笙说道,“你说要是我在奥门建一座汽车拉力赛赛道,那些葡萄牙鬼佬会不会答应?”
何潮笙一愣,楚向前身边的郑雨桐、聂万龙和已经走进的何赞元、何赞贤兄弟俩也是一脸意外的表情。
但仔细一想,要是真建成了世界一流的赛道,今后奥门那边的游客肯定会更多。
而且几人很快猜到,楚向前的目的是土地。
奥门还没一个镇大,所以赛场不管选在哪里开工,离繁华区域都不会远。
周围的土地,在赛场建好后,地价肯定会飙升。
甚至以港奥的地理限制,赛道虽然在比赛时很吵,但地价却往往越发的贵。
这要是在欧美,鬼佬肯定理解不了港人和奥门本地人的想法。
可事实就是跑马地马场周围,房价比其他地方是真贵了很多。
同类型的酒店,房价至少贵三成,整体出售的话,价格也能贵五成,甚至一倍。
楚向前完全可以拿地建赛场的同时,多要一些土地,用来建设居民楼。
毕竟他投资建赛场,少说也要好几亿,如此大的投资,要求奥门那边多给点地,用来回血,相信鬼佬拒绝的可能性很小。
大不了,多给鬼佬们些好处。
等拿到了地,赛场开工之后,却不急着建居民楼。
心黑点,分10年、5期。甚至20年10期来建设居民小区。
光是坐等奥门发展起来,靠着卖房子,回报至少10倍,甚至几十倍。
这可是有先例的,不提跑马地马场当年还是荒地,现在已经是地价最贵的区域。
光是大马、小马两兄弟,联合郑雨桐、何潮笙还有其他几个港奥望族二代们,在九龙那边一座快废弃的体育场里,办起了赛狗场,周围的地价这两年就飙升了快两倍了。
而郑雨桐、何潮笙也是靠着这项目,最近两年手里的资金,才翻倍的涨。
至于选址的问题,只要投资的资金没问题,鬼佬肯定不介意批给楚向前一些,此时还没开发出来的土地。
即便知道楚向前想靠着居民楼赚钱,可赛场周围的土地,不可能全给楚向前。
用他的钱来提升地价,拉动经济,提升游客数量,鬼佬和奥门本地人赚的也更多。
只是楚向前聪明,在场的其他人也不傻。
何赞贤作为奥门本地望族当家人,毫不犹豫的建议道,“楚生,有钱大家一起赚,您可千万别忘了拉我们这些朋友一把。”
楚向前耸耸肩,建赛道的想法虽然是临时起意。
但他也知道,这事自己一个人是做不成的。
何赞元、何赞贤兄弟俩,本身就是奥门最有名的望族当家人。
长城酒店能顺利开工建设,并且一年多一点的时间就建好,期间没任何人找麻烦。
除了何潮笙所在的家族,本身也是奥门大家族外,何赞元、何赞贤兄弟俩的人脉也起了很大作用。
而且此时的奥门,没开发的区域虽然还很多。
但楚向前打心里还是不愿意选奥门南边的土地,虽然离中心区域也不远,可离中心区域越近,自然越好。
至于地价会贵一些,但将来房价的上升空间也更大。
同时大概也就6、70年代,才有可能在奥门买下2平方公里的土地,专门用来建设一座专业赛车赛场。
毕竟整个奥门也才32.8平方公里。
而2平方公里足足三千亩土地。
要是按照5公里周长的圆圈来算,这个圆的面积刚好1.9平方公里。
所以对楚向前来说,2平方公里的土地最好,要是实在买不到这么大的地,那也要边长1公里的正方形。
4公里的赛道,在未来的十大顶级方程式赛道中,至少不是垫底的。
——
何潮笙在何赞贤说完想合伙的话,不等楚向前说话,抢先接话说道,“楚生,长城酒店西边的莲花路,就有一块地有可能用作建高尔夫球场。
我们完全可以趁着还没人愿意承接这项目,提前拿下用来建赛场。”
楚向前脸色一喜,仔细想想,自己还真见过那块地。
只是麻烦的是,这块地草地、树林之间,还夹杂着三四个小胡。
用来建高尔夫球场,确实非常合适,但要是建赛场的话,开销肯定更大。
但那一片左边和海边不远,离中心区域也只隔了一个街区,将来确实算是次一级的好地方。
不过换个角度来看,赛道可用不了那么多的土地。
外圈是赛道、这样就避开了几个湖,至于如何加过弯,其实不难。
无非是多耗费点土地,而且浪费不了多少。
赛道内大片土地再建高尔夫球场,草地、树林、小湖,立马就和赛道互不相干。
还不用担心鬼佬或者本地人,以那块地,适合建高尔夫球场,而拒绝自己买下那块地。
而高尔夫球场的用地,根本用不完那么大的土地。
完全可以附带着建设休息区、观看区、修理区等等比赛用的功能建筑后,剩下的土地可以建设休闲别墅、酒店,甚至机动高层居民楼。
或者干脆不建居民楼,而是建办公大楼对外出租。
赛事比赛都是白天,不影响居民和酒店顾客晚上的休息。
至于办公楼,大不了今后赛事,尽量选在周末。
实在不行,那也没办法,既然愿意住在那边当办公地点,事先肯定都会明白,等到比赛日,对办公会有影响。
都这样了还要租,那就是租户自己的问题了。
而这种一地三用的设计,可以把土地的利用率达到最高。
说不定将来还会成为地标建筑。
楚向前越想越觉得有搞头,当然,这只是他初步的想法。
肯定还需要请专业人士来评测。
至于成本,楚向前和何赞元、何赞贤、何潮笙三人聊了片刻,很快确定那块肯定不止3千亩。
四千亩都说不定。
只是到底离中心区域有点近,何赞贤就估计地价每亩绝不会少于10万港币一亩。
要是4千亩地全拿下来,那就是4亿港币。
即便只拿3千亩,那也得3亿。
否则那块地,也不会在葡萄牙人想建高尔夫球场后,却没几个人愿意买。
可要是让鬼佬自己建,他们也不愿意拿出这么一大笔钱,用在建一个回报率很低的球场上。
当然,高尔夫球场用不着那么大的地方。
可即便是标准72杠用地的975亩-1125亩,对奥门本地富人何鬼佬来说,还是太贵了。
拿得出上亿港币的肯定有,但仅仅只是建高尔夫球场,回本时间太久了。
一个不好,年年亏本,很容易就能让本来富裕的家族,变得没落下去。
而且拿地还只是投入的一部分,专业赛道可是很费钱的。
加上附属的建筑,高尔夫球场建设、办公大楼建设,最后总投资,肯定不会少于4亿。
5亿都不是没可能。
一时间,除了楚向前,其他人脸上全都为难起来。
楚向前也不管其他人,手里能拿出多少现金。
心神放在新手村仓库,大致一算,现金就有两亿多美元。
换算成港币,差不多9亿。
一直这么放着不用,每过一年,就等于贬值5%。
而花出去买地,也算是闭着眼睛都能赚钱的项目。
只是楚向前忽然觉得,花这么多钱,干嘛非要在奥门建赛车场?
完全可以在港岛建嘛!
这心思一出,楚向前不由心里一动。
消息要是先从奥门传到港岛,港岛那边才会急切起来。
否则自己跑去找港岛这边的鬼佬谈这项目,即便政务司的哈德尔、地署的纳尔逊答应。
那些在港岛开公司、从政的鬼佬生意人和政客,必然会眼红想分一杯羹。
甚至干脆把项目抢走。
这事真不是没可能,即便楚向前和王室关系好,面对利益,资本家可不会管你是公主还是亲王。
谁妨碍他们赚钱,就是上帝都打趴下。
楚向前立马觉得,这事得迂回一番。
而且港奥两地争相拉拢自己,那才是最有利的局面。
见何家兄弟、何潮笙、郑雨桐还在思索着从哪里找钱,笑着开口道,“行了,这事急不得,也不可能一两个月就等谈成。
等过了元宵,我们参加长城酒店开业典礼时,再聚在一起谈。”
说完,楚向前又看向何潮笙,“阿笙,这几天还要再辛苦你去问问葡萄牙人的口风,要是有可能的话,那4千亩土地我全要了。
至于价格,多想想办法,明白?”