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第153章 想什么好事?要拆迁了!
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    宋思凝面色红润,心中嘀咕道:
    “笨蛋,早晚都是你的,急啥!哼,大猪蹄子!”
    她啊,早就认定了王逸。
    早晚会将自己,完完整整地交给王逸。
    奈何这家伙是个木头,不知道主动。
    现在想主动了?甚至想一步到位?
    想什么好事呢?
    没门!
    姐姐有小脾气了!
    哼!
    “看我表现?”
    王逸笑了,看来这事稳了,再给点时间就好。
    毕竟白天才接吻确定关系,晚上就大和谐的话,确实太快了。
    得考虑宋思凝的感受。
    王逸也躺了上去,抱住宋思凝。
    沈思凝转过身来,两人相拥而卧,享受这一刻的温存。
    这段时间,天天忙事业,各种事,即便十八岁的王逸精力旺盛,也难免有些疲惫。
    可此时此刻,抱着宋思凝,却让他感受到了莫名的心安。
    良久,宋思凝突然开口:“弟弟,咱们买的房子,好像被冻结了,是要拆迁了吗?”
    王逸想了想:“以后有可能拆迁,不过这次冻结,主要是要拆迁贤家庄那几个村。”
    倒是自己县城的服装厂,要拆了,会补偿多少?
    宋思凝笑说:“哦,以后拆迁也好,若是拆迁了,说不定一波暴富,哈哈哈。”
    “多亏了你劝我尽早买下房子,否则以后拆迁了,也得干瞪眼。”
    宋思凝并不是物质的女孩子,对于当下的生活已经非常满足了。
    她才19岁,大二,就全款买了150平的房子,现在开学也才大三!
    虽然是东郊老破大,奈何冻结了,拆迁有望,到时候一波富贵。
    王逸还送了她一辆奔驰e,五十多万呢!
    年薪也是五十万起步!
    宋思凝觉得,她已经是人生赢家了!
    19岁就有房有车,年薪五十万了,真的是人生赢家了。
    之前的她,想都不敢想。
    真的不敢想!
    “自从遇到了王逸,我的人生都变得好幸运呢!”
    宋思凝心中暗道,忍不住抱紧了王逸。
    两人就这样惬意地聊着:
    “现在拆迁的那几个村,是给我们建一栋518米的摩天大楼。当然,附近的一千亩居民用地,也都在明年,低价卖给我们了。”
    “518米摩天大楼?”
    “一千亩地!”宋思凝人都傻了:
    “这是怎么回事?我们的美柚科技园,不是三百亩商业金融用地吗?怎么成了摩天大楼?一千亩居民用地?”
    王逸笑了:“三百亩的商业金融用地,是美柚科技园,已经拆迁完毕,今年就会动工。”
    “摩天大楼和1000亩居住用地,是新项目。估计明年才能拆完,交付给我们。什么时候动工,更是不急。”
    宋思凝怔住了,满是不可思议:“原来如此,还有这么大的手笔!518米的摩天大楼,那得花多少钱?”
    “现在建的话,20亿就够了。五年后建的话,得30亿左右!”
    宋思凝若有所思:“虽然五年后再建,花钱更多,可钱也会贬值。更主要的,我们现在也没那么多钱去建!”
    “是啊,这事不急,先趁着地价便宜,把地占了,囤着。过几年房价暴涨前,我们再建设,开售。”
    宋思凝点点头:“对!一千亩居住用地,得六七个小区吧?”
    “不,咱们直接建三个大型社区!”
    2015-2018年,是楼市最疯狂的几年,也是大高层为主的几年。
    这段时间,房子大都是33层的大高层,密度高,开发商利润爆表。
    等2018年后,新建的小区,大高层少了,大都是18层小高为主,密度也从3.0降到了2-2.5。
    虽然舒适度上去了,但可惜房子的质量下来了,还不如大高层的质量高。
    至于原因,自然是开发商没了利润,甚至赔钱卖,只能降标减配,甚至偷工减料!
    比如济州郊区新城,12-15年拿地时还是大郊区,楼面价也就2000-4000一平,16初年卖6000-8000一平,都能赚不少。
    到了17,18年最辉煌的时期,直接卖到了1.5-2万一平!
    开发商赚爆了!
    可是到了16-18年,拿地价格就贵了,楼面价就是1.2-1.5万。
    都以为楼市会一直疯涨下去,即便高价拿地,届时卖个1.5-2万,也有足够的利润。
    各大开发商纷纷疯狂拍地!
    地王都出现了好多!
    却不料,18年后,楼市瞬间爆冷,房价一路暴降。
    别说破两万了,反而一路降到了1.2-1.5!
    楼面价就是1.2-1.5万,再加上建安成本、税费等等,至少卖到1.4-1.7,才不会赔钱。
    可现在,只卖1.2-1.5,开发商卖一平亏2000!
    卖一套房子,亏20万!
    为了少亏钱,只能偷工减料,降标减配,尽量少亏损。
    或者推出精装修,每平价格抬高三千,说是5000一平的精装标准,实际上也就300一平的装修标准……
    买回家,住不了几年,搞不好就精装报废,得全部重装!
    是以,20年后交付的新房,基本上还未交付,就开始各种维权。
    还有的开发商亏不起,直接烂尾跑路……
    哪怕某顶级开发商,五百万起步的豪宅,都把车库建成高低不平的越野赛道。
    还有的开发商,墙壁用手指都能抠下灰!
    着实坑了不少人。
    可以说,20年后交房的小高层,总体而言,还不如18年的大高层,质量靠谱。
    这也是王逸要自建小区的原因,那些同行,真让人不放心啊。
    王逸可不想十年后,住着住着,一个小地震,整个楼都裂了!
    王逸打算这三个小区,两个小区建33层大高层,赚钱。
    位置最好的一个小区,建10层-15层的洋房,小高层,全部大平层。
    价格也比大高层小区,还要再贵一万!
    主打的就是低密度,大平层,豪宅,还有文轩学区房!
    “思凝,美柚科技园的施工图之类的,做的怎么样了?”
    宋思凝道:“我昨天联系设计院了,有你规划的简图,他们不用重新设计,进展很快,目前已经完成所有设计,上报了。等审批通过,就可以落地开工!”
    “很好,可以着手招标了,招质量靠谱,口碑最好的施工方来建!”
    “好。”宋思凝应下。
    美柚科技园是商业金融用地,比工业用地贵了十倍不止。
    虽然现在处于大东郊,可金融中心一规划,以后就是济州的金融中心,甚至市中心!
    到时候更是寸土寸金。
    王逸的设计图里,整个产业园都是以三十多层,百米以上的写字楼为主。
    300亩地,30栋写字楼,蔚为壮观!
    还有518米的摩天大楼,到时候这么多写字楼根本用不了。
    但是没事,等17-18年房价巅峰时,多余的写字楼,王逸都会全部高价抛售!
    这些写字楼的收入,都是一笔巨资!
    等到518摩天大楼建成,美柚所有部门都搬到摩天大楼。
    届时,自用的写字楼群,也可以高价抛售!
    如此说来,518摩天大楼,17年就得建成!
    那些写字楼,也可以卖个最高价!
    高新区有税收优惠政策,整个济州,乃是全省的企业,都想搬过来。
    比如企业所得税,一般是25%,而高新区优惠后,则是15%!
    就冲着10个点的税收优惠,很多企业都会想着搬过来。
    他们来了,就需要办公地点。
    王逸刚建成的美柚产业园,富丽堂皇,核心位置,正是他们最好的选择!
    还有王逸刚建成的三大小区,也是他们员工购房的最好选择!
    说白了,王逸的写字楼、居民楼,早就找好了客户!
    他们还没有搬过来,就已经成了王逸的目标顾客。
    包括附近浪潮等企业的员工,也拿着不菲的薪水,也是王逸的目标顾客!
    第二日,一早,王逸来到游戏部门。
    梁启业连忙起身:“老板,您来了。”
    王逸摆了摆手:“坐,《保卫柚子》的开发,进展如何了?”
    “整体开发已经完成,几番测试也没有问题。目前国外语音包也都植入了,正在进行语音包测试,也没什么大问题,随时可以正式上线。”
    王逸点点头:“很好,进度不错,至于上线时间,先暂时缓一缓吧。”
    随着《失恋三十三天》爆火,美柚和代言人双双爆火,需要发布的东西太多了。
    纯欲风秋装、美妆、甄柚品牌、《保卫柚子》……都得发布。
    王逸只能排队安排,隔一段时间,发布一种新品。
    等新品热度饱和,再发布下一批新品。
    没办法,当下依靠的都是美柚用户和代言人叶小荷的粉丝。
    不管是美柚用户,还是叶小荷的粉丝,数量都是有限的。
    王逸若是把纯欲风秋装、美妆、游戏等等,一股脑地全部发布了,粉丝和用户也分身乏术。
    到时候一部分粉丝关注纯欲风秋装,一部分关注美妆,一部分去玩游戏了……
    如此分散开来,反而不好。
    还不如安排好时间,排好队,一个个发布。
    这样每一款新品,都能获得最大的曝光度,实现最高的利润!
    “先把这一款做好,后续有精力,可以开发设计新的地图,作为2.0版本!”
    “好的,老板!”
    “对了,游戏还没发布,没有业绩,所以伱们这次没有奖金。别气馁,把游戏做好,优化好,等游戏推出,下次发奖,你们全部门都有!”
    “好,老板。我们会的。”
    王逸满意地点点头,转身离去。
    难得回来一次,几个重要的部门,都得视察一遍,这是没办法的事。
    随后,王逸去了文轩中学。
    见王逸到来,文学中学一众高层,热情欢迎。
    褚校长更是将堂弟的近况,都和王逸聊了起来:
    “兮远同学很刻苦,将来考个985没有任何问题。就是英语基础有点薄弱,我安排了英语组组长,给他补补课!”
    王逸哑然失笑,英语组组长,给他一对一补课!
    这待遇,简直上天了!
    没办法,大股东的堂弟,褚校长都亲自上心,班主任,英语组组长,还能不上心?
    王逸神色复杂,果然,他也成了曾经最讨厌的特权阶级!
    哪怕王逸没有交代,对方都主动上赶着安排。
    王逸摆了摆手:“没事,不用对兮远过多关注,顺其自然就好。”
    “好。”褚校长点点头,心中却是打定主意:
    王兮远必须培养好,有什么好的项目,都让他参加一下,最好保送985!
    王逸说不用过多关注,他可不会傻到真不关注。
    随后,一行人来到会议室。
    其他几位股东,都来了。
    这种融资大事,所有股东都得到场。
    何况还是一亿的投资,成为第三大股东!
    褚校长首先致辞:“感谢美柚科技ceo王逸先生,对文轩中学的鼎力支持和投资,让我们文轩中学提前完成了融资。让我们的新校区,今年就可以动工!”
    “感谢王老板!”
    “哗!”
    雷鸣般的掌声,此起彼伏。
    其实文轩中学的几大股东,都很特殊。
    比如第一大股东,文轩学校,这无可厚非。
    他们自己的新校区,他们不投资大头,谁来投资?
    第二大股东,历东区管委会!
    文轩作为历东区顶级私立名校,撑起了历东区教育高地,意义重大,历东区不得不重视。
    因此文轩中学要扩建新校区,历东区管委会又是送地,又是投资,又是提供各种支持……
    就像高新区管委会扶持美柚科技一样,历东区管委会也得扶持文轩中学。
    随后,王逸也被邀请发表了一番致辞:
    “教育,自始至终都是重中之重。古有孟母三迁,今有为了上名校,倾尽家产!无不说明,世人对教育的重视程度。”
    “作为山河四省之一,我们省人口过亿,新生儿更是多如牛毛。这就导致,我们的学生,考上985名校的困难程度,是其他城市的数倍!”
    “因此,家长不得不高度重视,不得不拼教育,不得不想尽办法上名校。”
    “我们能做的,只有扩建名校,给他们支持!”
    ……
    “所以,文轩中学新校区,我投了。再穷不能穷教育……”
    “好!”
    众人纷纷鼓掌,王逸说的话,很现实,也很正确。
    若不是高考难度太大,谁会花大几十万,送孩子上文轩?
    随后,双方签约,王逸安排美柚科技转账一亿。
    至此,王逸成为文轩中学第三大股东。
    当然,几年后王逸的小区打造重点学区房,文轩输出师资的事,也都写入了协议中!
    学区房落定!
    六百多亿的商业版图,又完成了一大块!
    普通人在518摩天大楼上,只能看到一栋楼得花多少钱,多少损耗,不划算……
    可王逸却在518摩天大楼上,看到了附近小区的恐怖增值前景,看到了学区房的加成,看到了600多亿的利润!
    还看到了商业集群的效应!
    星逸科技518米摩天大楼+科创园+美柚科技园+浪潮科技园+奥体中心……再加上明年规划的金融中心产业集群!
    这一套组合拳打下去,大东郊都原地飞升成为济州新中心!
    就算十多年后cbd建成,都未必压得住这一片!
    真压不住。
    届时,王逸手里的1000亩小区,能创收600多亿。
    300亩科技园写字楼集群,也能创收300亿!
    等卖完房子,地产公司连同品牌一并卖了,卖个一百多亿,不成问题!
    加起来,这一波赚个千亿多,毫无压力。
    反正18年后,地产都凉了,留着一个地产公司也没了意义,还不如换成一百多亿,来的划算。
    签约过后,文轩高层带着王逸参观了文轩学校,还想请王逸给师生发表演讲。
    但王逸实在是没兴趣,就婉拒了。
    随后,几个股东硬是拉着王逸去了酒店,设宴款待王逸。
    可想而知,一直喝到下午四点,这才结束。
    看上去醉了五分的王逸,下午视察工厂的计划,都被打乱了。
    只能被文轩的人,送了回去。
    直到将王逸的保时捷,停在雅园小区楼下,确定王逸没事,对方这才离开。
    “这酒局,真特么上头!”
    王逸叹了口气,瞬间恢复清醒,真不喜欢这种感觉。
    酒这个东西,小喝怡情,喝多了伤身。
    若是再出洋相,更是脸面扫地。
    若是再遇到一个坑爹的同事,给拍下来,发到网上,那得了,直接社死。
    前世王逸工作的单位,就有一位名校毕业的同事,业绩、能力都很出色,板上钉钉要升主管了。
    结果一次部门聚会,几位同事奉承了他几句,直接飘了,喝大了。
    喝多了也就罢了,非得唱歌。
    唱歌也就罢了,还非得揽着女同事的肩膀,和人家情侣对唱!
    那女同事倒是不介意,却不料另一位男同事也喝多了,直接拍下来,发到了网上。
    结果被女同事的老公看到了,火速请假冲了过来,把那个名校男同事打了一顿。
    随后,单位原本想着大事化小,小事化了。
    却不料这事在网上火了,名校男同事彻底社死,总部都知道了。
    这下,名校男同事别说升主管了,连工作都保不住了!
    直接被老总喊去谈话,第二天就灰溜溜地辞职了……
    那位发视频的同事,少了一个劲敌,本以为会被重用,成为主管。
    却不料,因为这事,直接成了领导的眼中钉,肉中刺。
    这点小伎俩,刚工作的学生可能看不懂,可领导心里门清。
    没有那位领导,会重用一位如此阴险的下属。
    毕竟领导也怕这种小摄影师啊!
    两大选手都凉了,反倒是吃瓜的王逸,稀里糊涂地成了部门主管,拿到了年薪二十万!
    (本章完)
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