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第139章 努力去办
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    “让人来认购房产。”
    这是朱丽珍在要把开工典礼搞得隆重时说的话。
    这话一出,大坪洋村的村干部们都听到了另一层意思。
    朱丽珍这房地产老板,推动大坪洋村的发展,搞“仙侠小镇”建设,最终的目的,还是要在大坪洋村搞楼盘销售,这不明摆着不是搞旅游业吗。
    “你们惊讶什么?”朱丽珍对村干部们的反映不甚理解。
    “你这搞度假村,就是搞商品房楼盘吗?”柳世东问道。
    “这是你们理解误区,听我跟你们解释哈。”朱丽珍说道:“我们要建设这几百栋高级别墅的度假村,这个项目没错。
    可是,我们就是把建起来的别墅,放在那里,就像酒店一样,有人来就住宿一个晚上,没人来就空置着吗?”
    朱丽珍提出这个问题,大家还真没考虑过,这度假村建成之后的经营问题。
    “在大坪洋村建商品房,你们认为一个平米,能售价是多少?”
    朱丽珍说道:“目前,箬溪县城的商品房,平均每平米售价是五千多一点。
    如果在大坪洋村建商品房,要到达到每平米在一千五左右的售价,恐怕都难以实现。
    你们认为,我会傻到扔钱到大坪洋村来建商品房销售吗。
    建楼盘,在县城和在大坪洋村,造价上是相差无几的,甚至还会有略高于县城的不可预见费,比如运输成本就有可能增加。
    按照目前县城楼盘售价五千左右的价格计算,建设成本大约在三千六百左右,不包括售楼成本费用和其他城建费用。
    在大坪洋村建楼盘,同样需要这样一个建设成本。
    成本是三千六,售价是一千五,每平米亏二千二。
    你们说,这不明显是亏本的买卖吗。
    那我还不如把这些钱送给你们村里,还落得个慈善家支持农村振兴的名头好呢。”
    朱丽珍看到陈月亮跟大家一样,都低头不语,就拍拍陈月亮的肩膀说道:“我亲爱的陈村长,他也看到了在大坪洋村搞楼盘建设的希望。
    就是还没有找到一个叫得响又能摆到桌面上来的名目,同时也没有想清楚如何去操作。
    陈月亮,是不是这样?”
    陈月亮点了点头。
    陈月亮确实跟县里领导讲过自己的这个想法,就是还没有思考好如何操作。
    “我就是受到陈月亮的这个想法启发,才想到在建设‘仙侠小镇’中增加了一个度假村项目。”朱丽珍说道:“但我们搞旅游,不能把全部资金投入者长期沉淀起来,那样搞企业,起早要破产的。
    搞旅游也是一样,要精准计算资金投入的回收期限。
    如果度假建成后,就以租房的方式去做后期经营,那可能不但回收不了投资,还得每年贴钱养起来。
    你们考虑一下,度假村建成后,还有其他方式实现短期投资回收不?”
    大家都还沉默不语。
    “我知道大家也想不到,既要投入又要短期能收回投入的好办法。”朱丽珍说道:“我也同样想不到好办法。”
    朱丽珍卖了个关子,迟疑了片刻。
    “可是,有人跟我提出了一个思路,让我茅塞顿开。”朱丽珍说道:“有人说,你在农村里搞房产,就不会借鉴农村改革的经验吗?
    你们想想,农村改革成功的经验是什么?”
    “大包干。”有人这样回答。
    “产权分离。”有人这样回答。
    “对,产权分离。”朱丽珍说道:“就是这个产权分离,来搞我们的度假村建设。我们把别墅建成后,就要尽快地销售出去,以最快的速度和最大的可能把投资回收,再投入到其他项目建设上去,这样滚动发展,我们的仙侠小镇建设才会有持续性。”
    陈月亮听出了点味道来,禁不住点了点头。
    “我这样一说,我亲爱的陈村长就明白了。”朱丽珍笑着说道。
    “不,具体操作上,我还是不太明白。”陈月亮说道。
    “具体操作上,我可以归纳成两句话。”
    朱丽珍说道:“产权分离,投其所好。
    如何理解这两句话?
    产权分离,就是我把楼盘的使用权进行销售,而产权仍然是我们仙侠小镇的,这跟我们的建设目标与宗旨不矛盾,政策上也能兑现得过去。
    投其所好,就是建成高档住宅小区,度假区,别墅型楼盘。
    在县城或者在商品房销售火爆的地方,国家是严格控制高档楼盘建设的。
    如果在大坪洋村,建成火柴盒式的商品房,你想会有人问津吗。
    可是建别墅就不一样。
    大坪洋村距离县城只有十多公里的路程。
    有个别墅在这样距离的范围内,是中高层收入家庭的愿望。
    这样,我们就把箬溪县境内的中高层收入的家庭,吸引到大坪洋村来购买我们的度假村别墅的长期使用权。
    有了这两个方面的考量,我们的度假村建设就能活起来。
    从度假村建设回收的投资,加上可能产生的利润,我们再投资到其他项目上去,这样,仙侠小镇建设就有了很好的基础。”
    “这样,就能把中高层收入家庭吸引到大坪洋村来?”陈月亮有点兴奋起来。
    陈月亮的愿望,就是把大坪洋村建设成为独一无二的新农村。
    这里不但要有富裕的生活。
    这里不仅有美丽优美的环境。
    这里还需要有高素质的村民。
    如果能把箬溪县境内中高层收入家庭,吸引到大坪洋村来。
    就可以改变整个村的村民结构。
    同时也能影响和带动村民斟酌素质的提高。
    “你放心吧,我想我一定能做到这一点。”朱丽珍说道:“现在开始,我的公司的投资,就跟你的大坪洋村,是命运共同体了。
    我在想办法把公司的投资搞活的同时,也会给村集体经济带来增长极的。这一点,你陈村长完全可以放心。
    我知道,你陈月亮把自己的一生都赌在大坪洋村建设上了。
    我朱丽珍能不为实现你的心愿,增加点推动力吗?”
    “谢谢老板理解。”陈月亮笑了。
    “你看看,陈月亮这一笑美。我都巴不得马上搬到你大坪洋村来住了,那样才好天天陪着我亲爱的陈月亮。”朱丽珍说道:“我就等着你们前期准备工作做好的消息啦。”
    “好,我们村一定把前期准备做好。”
    陈月亮最后说道:“我们自己的事,一定会努力去办。”
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