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第25章 今天没课,就陪你!
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    要是搁以前,陆长歌还真不会放过这种吃软饭的机会。
    一度,他的梦想就是被富婆包养。
    为此还努力的锻炼过身体。
    因为听说走肾的小伙子,后来都骨瘦如柴。
    难啊!
    那大姨妈真是救命用的。
    但此时却也不会,
    自己爸爸就已经很有钱了,找个可爱温柔又好欺负的不好吗?
    其实他还不太了解郑叔的那个女儿,只是现在听起来感觉相当不靠谱的样子,
    具体是怎么不靠谱则不晓得。
    记忆中,小时候他们是在一起玩过的,那也是个扎着双马尾,穿着连衣裙的小女孩儿,
    怎么现在就成这个样子了?
    略过这茬不提,
    陆长歌发现,这三人之间的友谊的确非比寻常,可能战友情的确不太一样,
    不知道有没有发生过谁救谁命的这种情节,
    万一要是郑叔救过陆爸的命,那感激起来,说不定真把他这个儿子给赔出去。
    “长歌,来。”郑叔指着他说:“你讲完了零售,再说说房地产,我感觉到,你这孩子是有商业天分的。”
    王旭深以为然,“长歌至少是不抵触,现在很多孩子生活条件好了,不缺钱花,吃苦做生意的动力太缺乏了。”
    “关于这个……”陆长歌也不谦虚了,“我的确是觉得做生意并不无趣,尤其我是个男人,通过做生意,我才能让自己一步步摆脱男孩儿的幼稚,变成一个像你们一样成熟的男人。”
    陆知远点点头,
    孺子可教。
    “我现在就是来不及了,不然我真想再生个儿子。”郑健越看越喜欢,越喜欢就越难受。
    至于说他来不及了……
    陆长歌心想你也就四十多吧……
    咳咳。
    想什么呢。
    “郑叔,房地产这块儿我想的还真是不多,”
    而且也没什么好说的。
    中国遍地都是房地产专家。
    买房得比卖方的还懂。
    郑健一听,立马酸道:“你看看,还是得当我女婿。不然的话,这亲爸和干爸,那就是不一样。”
    “哈哈哈。”王旭忍不住发笑,“我看你啊,今天是来出洋相来的。”
    的确,郑健像今天这样如此高兴的时候是不多的。
    听着酸味,陆长歌则说:“郑叔你说这话是生我的气了。我可不是您说的那意思,我意思是那房地产的生意太大了,你又那么成功,这不是怕说错了,叫你笑话嘛?”
    陆知远眼皮子一抖,
    这小子怎么……比在我面前还要谄媚?
    该不会真的是因为老郑这个老板做得更大一些吧?
    混账东西。
    亲爸都不顾。
    马屁一拍,郑健果然开心了不少,
    “哈哈。你小子嘴是甜。但你也多虑了,我是你干爸,这点老陆都认了的,他肯定不会笑你吧?那我更不会!再说这个生意啊,无大小。”
    “不信你问老陆,我用大生意和他换儿子,他换吗?”
    说到这个,陆知远才懒得理他。
    王旭说他出洋相是对的,尽瞎说。
    陆长歌则道:“哪里还需要把我换来换去的,那本来就已经是了嘛!”
    “喔,对对对,这句话我说的错了。”
    “我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来,“我印象中,是今年初的时候吧,国家出台了调控房价的国八条?”
    “嗯,对,你记得不错。3月26日,国务院发布【国八条】,提出要采取有效措施,抑制房价过快上涨,4月27呢,常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场,也就是【新八调】。所以说,今年整体的投资增速应该是会放缓的。”
    是这样的,甭管几条,反正一直是调控着。
    陆长歌说:“房价不让过快上涨,但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金,所以本质上是在压低房企的利润。”
    这个就是问题所在。
    自分税制改革之后,地方政府的财力不足,所以大多数城市都走上了土地财政的路子。
    即卖地回笼资金,这样才好施政,才好投资市政,做各种规划,给公交补贴,造地铁,修公路。
    “从这个逻辑看,郑叔您的日子已经比我们好过了,至少房价降低是不可能的。”
    土地出让金就不会降低,房价再降下来,那真是要企业赔本赚吆喝了。
    “没有的,出让金是一部分。房地产是高周转率,反倒不像是超市,现金流足,我们这个住宅地产啊,都是高难度动作,卖一个项目我是皇帝,买一块地我立马就成乞丐,资金链压力大啊。”
    这说的倒也是真心话。
    那不然怎么办?
    三个老板你赚的最多,是该你风险最大啊,
    高风险才能高收益。
    陆长歌心说搞房地产的都诉苦了,买房子的百姓那可不得跳楼么?
    “资金压力大是肯定的,住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点,国家那么多人口要进城,那么多丈母娘要求买房子,刚需还够吃很多年呢。”
    “你也认为房价会涨?”毕竟调控措施近在眼前。
    陆长歌肯定道:“涨,得涨。而且我可不是瞎说说,我还真打算囤房呢,那北京上海多挤啊,教育资源又那么独特,必须得涨到99%的人买不起的价。”
    “贵没关系,这种城市就该贵,不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”
    听起来他陆长歌对这一行业充满信心,该不会还真想干地产?
    陆知远赶紧说话,“那个,长歌啊,房地产不是那么简单的的,管理企业也不是那么简单的,房价涨不代表企业就能赚钱,每年倒掉的房地产企业可不在少数。”
    王旭将一切看在眼中,眯着小眼睛发笑,这两个老朋友真绝了。
    “我觉得没那么难,我不也做得好好的吗?”郑健不乐意了。
    “你做的好,你本事大。但我觉得还是一步一个脚印,超市虽然赚的慢,稳一些。”
    郑健道:“你那个稳,稳到最后就是个夕阳行业,房地产是方兴未艾,虽然风险是要冒的,不过年轻人嘛,有朝气,长歌你说是不是?”
    陆长歌只能应和,“是,是,是。”
    “哎,这样才是好孩子嘛。这样,我在江州多留几天,好好打扰打扰你们,正好考察考察,我觉得江州也是个很好的城市,也是需要住宅的。”
    “长歌,”他指着孩子道:“你这几天陪我,给我当向导,可愿意啊?”
    “那必须的,肯定愿意。”
    “好!咱出去溜溜。”
    陆知远用眼神盯了一下陆长歌,
    他还真有点担心,这小子不会被忽悠走了吧?
    刚刚那些什么去宜住集团,多少是带着玩笑,
    谁会当真啊!
    养这么一儿子,给人带走了,自家事业谁继承?
    本来以为儿子懂事了,这几天正大喜呢,还拿出来炫耀。
    好家伙,别弄巧成拙,整个大喜成大悲。
    另外一边,则是打得火热。
    “郑叔,你能多留几天在江州真是太好了。我老听我爸说,您这生意相当红火,那项目怕都得好几十亿呢吧?”
    说起这个,郑健那状态也支棱起来了,“你爸是故意把我的实力说弱了,宜住集团运转的资金都几百亿了,还几十亿。”
    卧了个大槽!陆长歌直接被震住!
    “来,干爸,你这边走,我今儿没课,就陪你!”
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    我还是无法想象,往后的人生就是由上班和下班组成。
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