要是搁以前，陆长歌还真不会放过这种吃软饭的机会。
    一度，他的梦想就是被富婆包养。
    为此还努力的锻炼过身体。
    因为听说走肾的小伙子，后来都骨瘦如柴。
    难啊！
    那大姨妈真是救命用的。
    但此时却也不会，
    自己爸爸就已经很有钱了，找个可爱温柔又好欺负的不好吗？
    其实他还不太了解郑叔的那个女儿，只是现在听起来感觉相当不靠谱的样子，
    具体是怎么不靠谱则不晓得。
    记忆中，小时候他们是在一起玩过的，那也是个扎着双马尾，穿着连衣裙的小女孩儿，
    怎么现在就成这个样子了？
    略过这茬不提，
    陆长歌发现，这三人之间的友谊的确非比寻常，可能战友情的确不太一样，
    不知道有没有发生过谁救谁命的这种情节，
    万一要是郑叔救过陆爸的命，那感激起来，说不定真把他这个儿子给赔出去。
    “长歌，来。”郑叔指着他说：“你讲完了零售，再说说房地产，我感觉到，你这孩子是有商业天分的。”
    王旭深以为然，“长歌至少是不抵触，现在很多孩子生活条件好了，不缺钱花，吃苦做生意的动力太缺乏了。”
    “关于这个……”陆长歌也不谦虚了，“我的确是觉得做生意并不无趣，尤其我是个男人，通过做生意，我才能让自己一步步摆脱男孩儿的幼稚，变成一个像你们一样成熟的男人。”
    陆知远点点头，
    孺子可教。
    “我现在就是来不及了，不然我真想再生个儿子。”郑健越看越喜欢，越喜欢就越难受。
    至于说他来不及了……
    陆长歌心想你也就四十多吧……
    咳咳。
    想什么呢。
    “郑叔，房地产这块儿我想的还真是不多，”
    而且也没什么好说的。
    中国遍地都是房地产专家。
    买房得比卖方的还懂。
    郑健一听，立马酸道：“你看看，还是得当我女婿。不然的话，这亲爸和干爸，那就是不一样。”
    “哈哈哈。”王旭忍不住发笑，“我看你啊，今天是来出洋相来的。”
    的确，郑健像今天这样如此高兴的时候是不多的。
    听着酸味，陆长歌则说：“郑叔你说这话是生我的气了。我可不是您说的那意思，我意思是那房地产的生意太大了，你又那么成功，这不是怕说错了，叫你笑话嘛？”
    陆知远眼皮子一抖，
    这小子怎么……比在我面前还要谄媚？
    该不会真的是因为老郑这个老板做得更大一些吧？
    混账东西。
    亲爸都不顾。
    马屁一拍，郑健果然开心了不少，
    “哈哈。你小子嘴是甜。但你也多虑了，我是你干爸，这点老陆都认了的，他肯定不会笑你吧？那我更不会！再说这个生意啊，无大小。”
    “不信你问老陆，我用大生意和他换儿子，他换吗？”
    说到这个，陆知远才懒得理他。
    王旭说他出洋相是对的，尽瞎说。
    陆长歌则道：“哪里还需要把我换来换去的，那本来就已经是了嘛！”
    “喔，对对对，这句话我说的错了。”
    “我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来，“我印象中，是今年初的时候吧，国家出台了调控房价的国八条？”
    “嗯，对，你记得不错。3月26日，国务院发布【国八条】，提出要采取有效措施，抑制房价过快上涨，4月27呢，常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场，也就是【新八调】。所以说，今年整体的投资增速应该是会放缓的。”
    是这样的，甭管几条，反正一直是调控着。
    陆长歌说：“房价不让过快上涨，但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金，所以本质上是在压低房企的利润。”
    这个就是问题所在。
    自分税制改革之后，地方政府的财力不足，所以大多数城市都走上了土地财政的路子。
    即卖地回笼资金，这样才好施政，才好投资市政，做各种规划，给公交补贴，造地铁，修公路。
    “从这个逻辑看，郑叔您的日子已经比我们好过了，至少房价降低是不可能的。”
    土地出让金就不会降低，房价再降下来，那真是要企业赔本赚吆喝了。
    “没有的，出让金是一部分。房地产是高周转率，反倒不像是超市，现金流足，我们这个住宅地产啊，都是高难度动作，卖一个项目我是皇帝，买一块地我立马就成乞丐，资金链压力大啊。”
    这说的倒也是真心话。
    那不然怎么办？
    三个老板你赚的最多，是该你风险最大啊，
    高风险才能高收益。
    陆长歌心说搞房地产的都诉苦了，买房子的百姓那可不得跳楼么？
    “资金压力大是肯定的，住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点，国家那么多人口要进城，那么多丈母娘要求买房子，刚需还够吃很多年呢。”
    “你也认为房价会涨？”毕竟调控措施近在眼前。
    陆长歌肯定道：“涨，得涨。而且我可不是瞎说说，我还真打算囤房呢，那北京上海多挤啊，教育资源又那么独特，必须得涨到99%的人买不起的价。”
    “贵没关系，这种城市就该贵，不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”
    听起来他陆长歌对这一行业充满信心，该不会还真想干地产？
    陆知远赶紧说话，“那个，长歌啊，房地产不是那么简单的的，管理企业也不是那么简单的，房价涨不代表企业就能赚钱，每年倒掉的房地产企业可不在少数。”
    王旭将一切看在眼中，眯着小眼睛发笑，这两个老朋友真绝了。
    “我觉得没那么难，我不也做得好好的吗？”郑健不乐意了。
    “你做的好，你本事大。但我觉得还是一步一个脚印，超市虽然赚的慢，稳一些。”
    郑健道：“你那个稳，稳到最后就是个夕阳行业，房地产是方兴未艾，虽然风险是要冒的，不过年轻人嘛，有朝气，长歌你说是不是？”
    陆长歌只能应和，“是，是，是。”
    “哎，这样才是好孩子嘛。这样，我在江州多留几天，好好打扰打扰你们，正好考察考察，我觉得江州也是个很好的城市，也是需要住宅的。”
    “长歌，”他指着孩子道：“你这几天陪我，给我当向导，可愿意啊？”
    “那必须的，肯定愿意。”
    “好！咱出去溜溜。”
    陆知远用眼神盯了一下陆长歌，
    他还真有点担心，这小子不会被忽悠走了吧？
    刚刚那些什么去宜住集团，多少是带着玩笑，
    谁会当真啊！
    养这么一儿子，给人带走了，自家事业谁继承？
    本来以为儿子懂事了，这几天正大喜呢，还拿出来炫耀。
    好家伙，别弄巧成拙，整个大喜成大悲。
    另外一边，则是打得火热。
    “郑叔，你能多留几天在江州真是太好了。我老听我爸说，您这生意相当红火，那项目怕都得好几十亿呢吧？”
    说起这个，郑健那状态也支棱起来了，“你爸是故意把我的实力说弱了，宜住集团运转的资金都几百亿了，还几十亿。”
    卧了个大槽！陆长歌直接被震住！
    “来，干爸，你这边走，我今儿没课，就陪你！”
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    我还是无法想象，往后的人生就是由上班和下班组成。