1358 春天里
从三亚回到杭城,西湖边和米市河畔的柳树已经开始吐芽,动感地带楼上和刘立杆他们求是书院,院子里的桃花也已经开了,但刘立杆和谭淑珍感觉到,雪还在下。
特别是从三亚那么一个阳光明媚的地方回来,这种感觉,就更明显,让他们不禁打了一个寒噤,放远望,眼茫茫,都说一年之计在于春,这一个春天的寒冷,会预示着整年的低温吗?
过完春节不久,在央媒一系列措词严厉的评论员文章,和央行去年十月的加息预警之后,另外一只靴子终于落下,密集的宏观调控政策陆续出台,而且是直接冲着房地产领域而来。
三月二日,国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》,通知的要求也正好是八条,这就是比俗称的“杭八条”,级别更高的“国八条”。
三月十七日,中国人民银行调整商业银行住房信贷政策,宣布取消住房贷款优惠利率。
到了四月,国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》,俗称新“国八条”。
五月十一日,国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,此即大名鼎鼎的“25号文”,“25号文”的发布,宣告国家层面控制房价行动正式开始。
这番密集的宏观调控政策之严厉,前所未有,因为文件中涉及到“地方政府首长问责制”,第一次把房价和地方政府首长的位子挂在了一起,各地地方政府也闻风而动,纷纷推出各地自己的调控房价的措施和行动,各地的房价应声而落。
杭城市政府,为了配合中央的宏观调控政策,拿广受广大市民诟病,被戏称为“涨价会”的房交会开刀,破天荒地,宣布取消了今年五月的房交会。
整个中国楼市,在零四年年初被踩刹车,到了九月又开始狂飙突进,好日子不长,这头有些脱缰的野马终于被套上马辔,开始减速。
五月之后的六、七月份,杭城楼市月成交量跌破千套,不及平常的一半,那些原先认为傻子都会卖的杭城的房子,不再是香饽饽,各家房地产公司,必须绞尽脑汁,使出浑身的解数想办法营销,才能让自己的房子,在杭城透明售房网上,一套套的由绿色变成黄色。
在杭城,一房难求的日子已经过去。
对刘立杆和谭淑珍他们来说,好在已经提前做了准备,在三亚的时候,韩先生又和他们说了很多,打了预防针,他同意刘立杆的说法,这一轮的宏观调控是以结果论的,只要房价没有达到中央满意,百姓高兴的地步,宏观调控就不会结束。
刘立杆和谭淑珍他们,已经做好过苦日子的准备,但伫立在风中,那凛冽、侵骨的寒冷,还是让他们感到站立不稳。
这还没完,更让他们猝不及防的是另外一件事情。
三月三日,素有“中国房地产企业的领跑者”之称的万科集团与杭城的南都集团正式签署协议,万科集团以总计18.5785亿元人民币,受让南都集团旗下的上海南都、苏州南都和浙江南都,分别70%、70%和20%的权益,创下了国内房地产企业最大宗并购案例。
南都集团从规模上来说,在当时的杭城乃至浙江,排名第二,刘立杆他们“天空之城”隔壁的良渚地块,就是由南都在开发。
南都和万科,这次并购案谈判的保密工作做得很好,事前一点消息都没有透露,等到三月三日这天,许文辉的小师妹,应邀去参加南都和万科的联合新闻发布会,在会上宣布了这个消息。
小师妹凭着职业的敏感,知道这是震撼弹,她马上把手机打开,拨通了许文辉,让许文辉听发布会的现场实况,许文辉一听就知道事大,赶紧打电话告诉了刘立杆。
在新闻见报之前,刘立杆和谭淑珍知道了这个消息,两个人当时就觉得目瞪口呆。
万科原来已经涉足杭城的房地产,但几年下来,他们也就是在钱江新城有两个项目,一个正在开发,一个还是荒地,看起来不成气候,杭城的房地产界,都还以为,是外地房地产企业在杭城水土不服那个铁律,阻止了万科的进一步深入。
没想到人家是在悄悄布局,还真的是“三年不鸣、一鸣惊人”,刘立杆和谭淑珍一直以为对他们不会构成竞争威胁的万科,再看到他们,人家刺刀都已经上好,肉搏的架势也已经摆开,避无可避,接下来只能面对面交锋。
到了第二年的八月,万科全面控股南都,浙江房地产界的“老二”南都,开始淡出房地产的江湖,而万科在杭城,也终于开始展露他的实力和野心,这是后话。
李勇当然知道其中的关节,他在王石来杭城的时候,特意请了王石和刘立杆一起吃饭,主要的目的,就是让他们以后要良性竞争,不要打群架,更不要打乱架,你们两个神仙打架,下面的小鬼就遭殃了,整个杭城的房地产界,会被搅成一潭浑水。
王石和刘立杆,颔首应允,握手言欢,大家都是聪明人,点到为止。
哪怕是再冷的冬天,也会有温暖的阳光普照大地,也会有和煦的微风让人心旷神怡,杭城的房地产市场虽然趋冷,连房交会都取消了,但也还是有好消息传来。
在前一年的年底,姗姗来迟的杭城地铁终于破土动工,开启了杭城房地产的地铁时代之后,四月三十日,全国首个国家湿地公园——西溪国家湿地公园开园,杭城楼市的西溪时代开始启幕。
刘立杆他们不仅在此之前,已经在西溪拿了两块地,让他们在西溪站稳了脚跟。
更让他们高兴的是,西溪国家湿地公园,正处在杭城主城区和他们的“天空之城”中间,西溪的开发,将把他们的“天空之城”和主城区串联起来,照这个趋势看起来,让他们头疼的“天空之城”的解套,也指日可待了。
“不要急,不要急,我们还需要再等等。”刘立杆和谭淑珍、老谭说。
“等什么?”谭淑珍问。
“等西溪炒热了,我们再去继续动‘天空之城’的脑筋,现在,我们的精力,还是要花在‘龙之家族’。”刘立杆说。
谭淑珍笑道:“我就是想动,那也要有钱动啊,钱呢?”
“所以让你不要着急。”刘立杆说,“等‘龙之家族’出手,钱就有了。”
“这‘龙之家族’,现在还默默无名的,你打算什么时候出手?”老谭问。
“现在越没有名气越好,到时才能有轰动效应,这个项目,和其他项目不一样,是顶级装修的楼盘,吸引人的,不仅是房子本身,还有里面的小区景观和室内装修,加英式物业管理。
“所以在销售上,这个项目和其他的项目就不一样,我们要等到所有的一切都到位后,都可以全部摆在购房者的面前,让他们自己都看得出来这个楼盘和其他楼盘的差距时,我们再来揭开它的面纱,争取一炮打响。”
谭淑珍说好吧,那你这一炮,准备什么时候放?
“明年上半年吧。”刘立杆说,“慢工出细活。”
“这个,也不慢了吧。”老谭说。
“和我们其他的项目比,还是慢了。”
刘立杆正说着,谭淑珍的电话响了,她接了起来,不停地说,真的?还有这事?你们真的就这样处理了?厉害,看样子你们这次,还动真的了,哈哈,佩服,我佩服你们好了吗?好好,你放心,我们绝对不会干这样的事。
谭淑珍一边接电话,一边看着刘立杆和老谭,俩个人也一直盯着她看,显然对她的这个电话很感兴趣。
放下电话,谭淑珍和刘立杆、老谭说,房管局的,他们出重手了,对金达房地产公司,进行封盘处理,金达房地产公司名下的所有项目,被责令暂停销售。
刘立杆吃了一惊,封盘处理,这可是先前从来没有过的行为,以前房管局检查发现,要是有哪家房地产公司有违规行为,最多也就是下发整改通知书,责令整改,最后罚点款了事,封盘处理,还是在这样的大环境下,那是会要了这家公司的命的。
一家房地产公司,你责令他房子不能销售了,等于一刀就断了他的金流,每天只有出去的钱,没有进来的钱,这还能撑多少时间?
最可怕的是,这个消息传播出去,不管是建筑公司也好,供应商也好,银行和民间的金主也好,会纷至沓来,大家都想保证他们的利益,而他们的利益,全被房管局封盘在那里,你有什么办法解套。
而且,既然已经做了封盘处理,接下来就是解封,那罚款也不会是一笔小数字,你要先交纳了罚款,才会给你解封,这笔钱,对已经捉襟见肘的企业来说,也不是一件易事。
“因为什么?”刘立杆问。
“他们的金狮苑项目,从四月开盘销售后,在杭城透明售房网上存在严重的多套连续预订行为,被认定这是公司内部的违规操作,企业诚信档案有污点,红灯亮起。”
刘立杆明白了,他说,这就是一个连环打,房价调控不力,中央要打地方政府的屁股,地方政府在打职能部门的屁股,职能部门,在打企业的屁股。
“不过,这么傻这么不守规矩的公司,也活该被打,这是顶风作案。”刘立杆说,“治乱世用重典,房管局的这个决定,我支持,不然整个生态系统,都会被这些害群之马搞乱的。”